Изготовление договора дарения недвижимости

Подарить объект недвижимости – значит совершить сделку безвозмездной передачи прав на недвижимость другому лицу. Данная процедура нуждается в изготовлении договора между прежним и новым владельцами - дарителем и одаряемым.

Подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГКРФ) переход права собственности свидетельствует о получении одаряемым жилья в собственность.

Чтобы договор считался заключенным, стороны должны согласовать все существенные условия. Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Список документов, необходимый для заключения совершения сделки дарения недвижимости и регистрации перехода прав собственности:

1) Договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права не недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар;

2) Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон сделки;

3) Нотариально заверенная доверенность (при наличии представителя в сделке);

4) Правоустанавливающие документы на безвозмездно передаваемый объект недвижимости (договор о купли-продаже, свидетельство о праве на наследство, если объект раннее был получен в порядке наследования);

5) Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом (необходимо в отношении имущество, нажитого в период брака и если между супругами не заключен брачный договор);

6) Другие документы, так как их список может варьироваться в зависимости от того, кто является дарителем и одаряемым. Например, если дарит недвижимость несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо дополнительно предоставить письменное согласие его родителей на указанную сделку;

7) Заявление о регистрации прав собственности;

8) Квитанцию об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Некоторым категориям лиц закон запрещает дарить объекты недвижимости:

1) Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;

2) Не могут подарить недвижимость работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в этих организациях на лечении, содержании или воспитании, и их родственники;

3) Государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка запрещается дарить что-либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Оплата налога за подаренную квартиру зависит от родства между дарителем и одаряемым:

1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники;

2) Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то он должен уплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости объекта.

Подать заявление на госрегистрацию прав по договору дарения можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Команда наших юристов занимается практикой изготовления договора дарения, поэтому при необходимости подготовить договор Вы всегда можете на нас положиться!