Расторжение ДДУ и взыскание неустойки, а также штраф и моральный вред за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Для большинства людей приобретение квартиры является важным шагом в жизни. Многие, в течение продолжительного времени, копят денежные средства на покупку, а также привлекают заемные средства у банков. Именно поэтому чувствительность рассматриваемого вопроса носит злободневный характер.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, регулирующим правовые отношения между дольщиком и застройщиком, одна из сторон вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, по следующим основаниям:

- Задержка передачи квартиры дольщику хотя бы на 2 месяца;

- Существенное нарушение качества передаваемого жилья;

- Признание застройщика банкротом;

- Иные основания.

В случае расторжения договора долевого участия (далее – ДДУ) помимо оплаченных средств возврату подлежат и проценты на сумму договора с момента внесения такой суммы до даты расторжения договора, и еще дополнительные проценты до даты непосредственного возврата средств застройщику. Такие проценты рассчитываются для физических лиц в размере 1/150 в день, от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Чтобы расторгнуть ДДУ, прежде всего, необходимо направить в адрес организации уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения. Кроме того, застройщик обязан возвратить денежные средства с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в двойном размере и с даты оплаты договора.

Если застройщик оставляет претензию без удовлетворения, в таком случае целесообразно подавать исковое заявление в суд, руководствуясь ФЗ № 214 и Законом «О защите прав потребителей». Так, в частности, пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» определено, что за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя о возврате денег, к взысканной судом денежной сумме присуждается штраф в размере 50%.

При расторжении ДДУ В качестве требований к оплате можно указать следующее:

• долевого взноса;

• неустойки;

• компенсации морального вреда;

• штрафа за невыполнение требований в добровольном порядке;

• расходов на юридическую помощь и нотариальные услуги;

• госпошлины

• расходов на почтовые услуги

При расторжении ДДУ дольщику следует помнить об инфляции и подорожания жилья. Поэтому требование о выплате штрафов и неустойки призвано нивелировать этот фактор.

Процедура расторжения ДДУ имеет под собой ряд сложностей и нюансов, знание которых присуще специалисту в данной сфере правоотношений. Если у вас есть вопросы в связи с расторжением ДДУ, вы всегда можете обратиться к нам за квалифицированной юридической помощью!