Взыскание неустойки с застройщика

По мере активной застройки городов растет и количество нарушений по поводу задержки строительства и пропуском сроков сдачи домов в эксплуатацию, и как результат, растет количество судебных споров о взыскании неустойки.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность требовать от застройщика передать ключи от квартиры в определенный срок, а в случае, если в указанный срок ключи переданы не будут, требовать выплаты судебной неустойки в определенном размере за каждый день прострочки. Указанные положения закреплены в статье 308.3 Гражданского кодекса РФ, откуда следует, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре.

Дольщикам следует знать, что застройщик, нарушивший срок передачи объекта, должен уплатить ему за каждый день просрочки неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, на практике застройщики всё чаще стараются уклониться от своих обязанностей в выплате неустойки. В частности застройщик, при задержке передачи ключей от квартиры, может потребовать доплатить значительную сумму за увеличение площади квартиры. Решением данной проблемы в пользу дольщика будет направление застройщику письменной претензии о зачете взаимных требований на сумму неустойки, а также требование передать квартиру. Если застройщик не удовлетворяет данную претензию, целесообразно обратиться с иском в суд.

В исковом заявлении разумно предусмотреть требование о взыскании неустойки, передаче квартиры, подписании акта-приема передачи и ключей от квартиры. Кроме того, в иске может содержаться требование о выплате штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от взыскиваемой суммы, а также компенсацию морального вреда.

Также, при задержке в предоставлении жилья, в некоторых случаях, когда дольщики снимают другое жильё, неся соответствующие расходы, такие расходы расцениваются как вынужденные с последующим возложением на застройщика, по вине которого была необоснованная задержка в предоставлении жилья.

Дольщикам также полезно знать, что в договоре долевого участия может быть включено условие по уменьшению размера законной неустойки, однако данное условие будет недействительным, поскольку оно противоречит законодательству РФ. В таком случае дольщику следует потребовать неустойку в сумме, соответствующей закону, а не договору. При этом, пункт договора, снижающий сумму неустойки, необходимо признавать недействительным.

В завершении рассмотрения настоящей темы следует подчеркнуть, что подписание акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия, при наличии пункта о том, что «дольщик не имеет претензий к застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства», также отнюдь не лишает дольщика права на взыскание неустойки в связи с задержкой выдачи жилья, в силу п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ.

Взыскание неустойки с застройщика характерно рядом особенностей, владение которых необходимо для эффективной юридической работы в данном направлении. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам поданному вопросу, и быть уверенны в том, что вам будет оказана качественная юридическая помощь!