Взыскание за несоответствие квартиры характеристикам

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от обязательных требований, повлекших ухудшение качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора (ФЗ-214, ст. 7, ч. 2, пп. 2);

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К числу несоответствий может быть отнесено множество недостатков объекта недвижимости (например недостаточная теплоизоляция или звукоизоляция, уменьшение площади квартиры по договору долевого участия также можно определить как ухудшение качества объекта).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Требования потребителя подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона № 2300-1.

Таким образом, у Вас есть право обратиться к застройщику с требованием о составлении акта, в котором должны быть указаны все выявленные Вами дефекты и определен срок для их устранения.

Кроме того, бытует мнение, что подписание акта приема-передачи квартиры лишает права требования устранения выявленных в ходе эксплуатации объекта недостатков, но эта позиция не соответствует действительности, поскольку согласно ст.7 закона N 214-ФЗ устранение нарушений возможно даже после подписания акта приемки-передачи квартиры.

В случае, если заявленные Вами требования застройщик не будет удовлетворять в добровольном порядке, спор будет разрешаться в суде.

Однако, застройщик может быть освобождён от ответственности, если докажет, что недостатки возникли вследствие «нормального износа» сданной квартиры и её технических элементов или по вине самого дольщика.

Защита интересов дольщика от застройщика, который уклоняется от своих обязательств, частое явление. И оно имеет множество нюансов, требующих специальных знаний. При обнаружении недостатков в новой квартире, обращайтесь в нашу Юридическую Контору, поскольку мы всегда готовы помочь в решении проблем с застройщиком.