Определение порядка пользования квартирой

Общая долевая собственность на квартиру является широко распространённым правовым явлением. Ведь квартира может находиться в собственности у нескольких лиц.

Частой проблемой при совместном пользовании таким имуществом выступают конфликтные отношения между собственниками. Если сособственники не смогли мирно договориться об определении порядка пользования имуществом, как правило, в устном виде, то в таком случае законодателем предусмотрен судебный порядок определения порядка пользования общим имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Ещё до обращения в суд целесообразно в письменной форме, по почте заказным письмом или путем вручения каждому собственнику на руки, предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это позволит минимизировать вероятность обращения в суд, а при наличии непреодолимых разногласий, это будет служить доказательством невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Такое досудебное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением рекомендуется заключить в письменном виде, с подробной фиксацией того, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, с указанием метража каждой комнаты, а какие помещения находятся в общем пользовании, где прописывается, что кухня, санузел, коридор остаются в общем пользовании.

Случается так, что в ходе решения жилищной проблемы в виде определения порядка пользования помещением, проявляются и другие проблемы смежного характера. В частности, необходимость осуществления вселения в жилое помещение, или, если обнаруживается незаконная перепланировка помещения, препятствующая определению порядка пользования помещением, тогда будут основания для расширения исковых требований в виде возложения на собственника, осуществившего незаконную перепланировку, привести её в исходное проектное состояние.

Также исковые требования могут быть изменены в случае, если доля собственника в жилом помещении является незначительной и тогда такая доля может быть выкуплена другими сособственниками, согласно решению суда, будучи признана незначительной, при наличии ряда обстоятельств. В том числе таких как:

- Интерес собственника в использовании данного имущества,
- Возможность выдела доли в натуре.

Кроме того, при определении порядка пользования общим имуществом следует учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Очевидно, что решение такой жилищной проблемы как определения порядка пользования жилым помещением, не всегда является тривиальной задачей. Поэтому, решать её следует юридически грамотно. Обращайтесь к нам и мы поможем!