Признание доли в квартире незначительной с правом её выкупа

Распространенной является ситуация, когда родственные отношения между собственниками одной квартиры расстраиваются. Результатом этого является то, что проживание в квартире, пользование ею становиться крайне проблематичным.

Следует помнить, что данную проблему целесообразно решать последовательно, начав с досудебного порядка, путём направления предложения выкупить малозначительную долю по рыночной стоимости. Если она его устроит, то оформить сделку трудности не составит.

Если же договориться в досудебном порядке не удастся, в том числе ввиду недостижения договорённости о стоимости доли, или нежелания продавать долю из принципа, вопрос необходимо решать в судебном порядке. В таком случае закон закрепляет за участником общей долевой собственности на квартиру право судебного требования выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Ключевыми моментами при оценке применения означенных законоположений одновременно выступают следующие обстоятельства:

1) доля по размеру должна быть незначительной. Самого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель также устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной. О незначительности доли в собственности также может свидетельствовать, в частности, невозможность определить порядок пользования указанной квартирой;

2) выдел ее в натуре невозможен;

3) собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного имущества. Отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом. Также вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Юридически значимыми фактами, подлежащими установлению, в зависимости от конкретного судебного дела, также могут являться следующие:

1) может ли данный объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ16-8);

2) имеется ли возможность предоставления ответчику изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;

3) наличие фактической возможности у Истца выплатить денежную компенсацию Ответчику за его долю. Лицо, которое заявляет требование о выплате денежной компенсации, обязано представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации. Гражданское процессуальное законодательство предусматривает такую правовую возможность в виде внесения соответствующих денежных средств на депозит Управления Судебного департамента. При этом стоимость выкупа доли будет определяться отчётом об оценке назначенной судебной экспертизой

Испытываете сложности в вопросе признания собственности в квартире незначительной с правом её выкупа? Обращайтесь в Юридическую Контору "Сила Прав"! Окажем квалифицированную юридическую помощь в данном вопросе!