Снятие с регистрационного учета через суд

Вопрос снятия с регистрационного учета становится актуальным в связи с совершением покупки нового жилья или переезда. В случае с добровольной выпиской прописанное (зарегистрированное) лицо должно явиться в отделение МФЦ или в управление МВД (можно через Госуслуги) и сняться с регистрационного учета.

Но бывают случаи, когда необходимо выписать бывшего супруга или родственника, который отказывается от добровольной выписки. Также к распространённым случаям обращения к юристам за помощью по данной правовой проблеме стоит отнести приобретение квартиры с обременением, из которой прошлые жильцы не торопятся выписаться. В таком случае новым владельцам квартиры придется прибегнуть к суду, а также инициировать досудебное урегулирование спора (отправить заказное письмо с претензией и дать шанс выписаться добровольно до суда). В любом случае, в категории такого рода споров непременным условием для снятия с регистрационного учёта выступает факт утраты права пользования жилым помещением.

Законом предусмотрены следующие основания для утраты права пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности:

1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры. В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи или судебным решением. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

2. Переход права собственности на квартиру к новому собственнику. По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику право пользования жилым помещением членами семьи, в том числе бывшими, прежнего собственника прекращается. Новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он купил квартиру с проживающими в ней посторонними лицами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 4, 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14). 

Но надо учитывать, что отнюдь не всякого члена семьи бывшего собственника можно будет выписать и выселить из купленной квартиры.
Примерами могут служить следующие категории лиц, которые сохраняют право пользования помещением:

- Лица, проживающие в связи с отказом от участия в его приватизации;

- Лица, которым суд своим решением сохранил на определённый срок право пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. К ним суд относит бывших членов семьи собственника жилого помещения, у которых нет другого жилья, а их имущественное положение и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, не дают им возможности приобрести себе какое-нибудь жилое помещение;

- Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещение;

- Суд может отказать в удовлетворении требования нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего, зарегистрированного и проживающего в этом помещении и не имеющего прав на другое жилье (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2).

Утрата права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, возможна, в частности, в следующих случаях:

1. Лишение родительских прав. Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления им другого жилого помещения либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, - в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

2. Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства. В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
В данном случае собственник жилого помещения должен доказать, что бывшие члены его семьи сами отказались от своих прав пользования этим жилым помещением. Их регистрация является лишь формальностью. Собственник должен убедить суд в том, что бывшие члены семьи выехали из квартиры добровольно, а не вопреки, вследствие физического или психологического давления. Следует доказать, что после выезда из квартиры они не предпринимали попыток вновь в неё вселиться и им не чинились в этом препятствия. Предоставить доказательства неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате услуг ЖКХ, что в квартире отсутствуют вещи бывших членов семьи собственника жилого помещения, а сами они вступили в очередной брак или приобрели иное жилое помещение.

3. Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев подряд без уважительных причин, жильцы по требованию наймодателя могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма (п. 1 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья. Если указанные действия совершаются нанимателем и (или) членами его семьи, то по иску заинтересованных лиц они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения.

Какие главные ошибки допускают собственники жилья в делах о снятии с регистрационного учета:

1) Тянуть время и не предпринимать никаких мер для снятия гражданина с регистрационного учета.
Важно понимать то, что когда в квартире по месту жительства числится гражданин, который на самом деле не проживает в ней, коммунальные службы все равно начисляют коммунальные платежи в расчете на этого гражданина. Это дополнительные ваши расходы.
Негативные последствия также могут возникнуть в ситуации, когда гражданин, которого необходимо выписать из квартиры является злостным должником. Придется объяснять судебным приставам, что имущество, которое они хотят изъять – в действительности принадлежит вам, а не должнику, который здесь давно не живет и никаких его ценных вещей в квартире нет.

2) Позволять пользоваться квартирой.
На суд ответчик, которого вы пытаетесь выписать из квартиры, обязательно приведет своего друга, который будет подтверждать факт пользования квартирой и факт заинтересованности ответчика в данном жилье. Даже несмотря на то, что ответчик в квартире переночевал лишь раз.

3) Личные вещи ответчика в квартире.
Одним из оснований утраты права пользования жильем и снятие гражданина с регистрационного учета является отсутствие его личных вещей в спорной квартире. Поэтому большая ошибка – допускать их наличие в квартире. Желательно, чтобы управляющая организация сделала акт о непроживании гражданина в квартире и об отсутствии его личных вещей в жилом помещении.

4) Не оплачивать коммунальные счета за квартиру в части, причитающейся на гражданина, которого необходимо снять с регистрационного учета.
Собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. Если в квартире зарегистрирован гражданин, но не проживает в ней, коммунальные платежи не оплачивает, то в суде при его выселении это будет лишь плюсом для собственника, самостоятельно несущего расходы за жилое помещение. К тому же, решение суда о снятии гражданина с регистрационного учета не будет являться основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, причитающихся на гражданина, которого необходимо было выписать из квартиры.

Юрист возьмет на себя все документальные заботы и будет контролировать процесс. Всё это позволит вам сэкономить время, деньги и нервы. Обращайтесь в Юридическую Контору "Сила Прав"! Окажем квалифицированную юридическую помощь по лояльным ценам и в сжатые сроки!